Türkiye’de konut piyasası hızla değişiyor ve doğru evi seçmek her geçen gün daha önemli hale geliyor. “Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” sorusu artık sadece fiyat ve lokasyonla sınırlı değil; tapu türünden zemin etüdüne, binanın taşıyıcı yapısından sosyal çevre analizine kadar pek çok noktayı kapsıyor.
Bu rehber, ev satın alma sürecinde gizli kalan ama kararınızı doğrudan etkileyen 10 kritik detayı sade, anlaşılır ve profesyonel bir dille anlatıyor. Aynı zamanda “ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” konusunda okuyucuyu bilgilendiriyor!
1. Zemin Etüdü ve Bölgenin Jeolojik Riski (Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler listesinin en kritik maddesi)
Bir ev ne kadar yeni ya da estetik olursa olsun, üzerinde yükseldiği zemin güvenilir değilse risklidir. “Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” arasında zemin etüdü daima ilk sırada olmalıdır.
Neden önemli?
Sıvılaşma riski yüksek bölgelerde deprem sırasında ciddi hasar oluşabilir.
Taşıma gücü düşük zeminler binanın ömrünü kısaltır.
Zemin sınıfı, binanın dayanım hesaplarını doğrudan etkiler.
Mutlaka belediyeden veya ilgili mühendislik birimlerinden zemin etüdü raporunu isteyin.
2. Binanın Taşıyıcı Sistemi ve Malzeme Kalitesi
Yapının görünüşü sizi yanıltmasın. Gerçek kalite içeridedir. “Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” arasındaki en teknik noktalardan biri taşıyıcı sistemdir.
Kontrol edilmesi gerekenler:
Kolon-kiriş düzeni
Beton dayanımı
Demir yoğunluğu
Radyal temel olup olmadığı
Statik proje uygunluğu
Özellikle 2000 yılı öncesi binalarda bu konulara iki kat dikkat edilmelidir.
Bölgenin en doğru fiyatlı ve güvenilir evlerini öğrenmek için hemen bize ulaşabilirsiniz. Hemen Bilgi Al
3. Tapu Türü: Kat Mülkiyeti – Kat İrtifakı – Hisseli Tapu Farkı
Tapu, ev alımında en çok gözden kaçan ama en büyük sorun çıkaran konudur.
“Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” arasında tapu türünü incelemek çok önemli çünkü:
Kat mülkiyeti olan evler hukuken en güvenli seçenektir.
Kat irtifakı olan yapılarda iskan sorunları olabilir.
Hisseli tapu ise krediye uygun olmayabilir ve ileride satış zorluğu çıkarır.
Tapuda bağımsız bölüm teyidi yapmayı unutmayın.
4. İskan Belgesi ve Ruhsat Kontrolü
Türkiye’de birçok evin iskan sorunu bulunuyor ve bu problem uzun vadede büyük maliyetlere yol açabiliyor.
“Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” kapsamında mutlaka şu soruyu sorun: "Binanın iskanı var mı?"
İskan yoksa:
Su/elektrik inşaat tarifesi olabilir
Kaçak yapı riski doğabilir
Daire krediye uygun olmayabilir
5. Lokasyonun Gelecek Değeri ve Ulaşım Yatırımları
Bir evin bugünkü değeri kadar gelecekteki değer artışı da önemlidir. Lokasyon analizi “ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” listesinin en stratejik maddesidir.
Bunlara dikkat edin:
Yaklaşan metro projeleri
Yeni yollar, bağlantı hatları
Bölgedeki okul ve hastane sayısı
Mahallenin sosyoekonomik yapısı
5 yıllık değer artışı grafikleri
Lokasyon doğruysa ev her zaman kazandırır.
6. Binanın Yaşı, Depreme Uygunluğu ve Yönetmelik Yılı
Türkiye’de bina yaşı tek başına yeterli bir bilgi değildir. Önemli olan hangi depreme uygunluk yönetmeliğine göre yapıldığıdır.
“Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” arasında şu detaya mutlaka bakmalısınız:
1999 sonrası yönetmeliğe uygun mu?
2007 ve 2018 yönetmelik revizyonları dikkate alınmış mı?
Son güçlendirme yapıldı mı?
Yeni bina her zaman sağlam anlamına gelmez; yönetmeliğe uygunluk daha önemlidir.
7. Aidat, Yönetim Kalitesi ve Site Giderleri
Birçok kişi ev alırken sadece daireyi inceler, site giderlerini atlar. Fakat aylık aidatlar yaşam maliyetinizi doğrudan etkiler.
“Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” bu maddede şunlardır:
Aidat ne kadar?
Site yönetimi profesyonel mi?
Ortak alanlar (havuz, güvenlik, otopark) gerçekten aktif mi?
Gizli masraflar var mı?
Bazı sitelerde aidatlar kredi taksiti kadar olabiliyor.
8. Güneş Alma Açısı, Oda Planı ve Hava Sirkülasyonu
Güneş alan evler daha sağlıklı, tasarruflu ve yüksek değerlidir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Salonun yönü
Sabah/öğle/akşam güneşi dağılımı
Kuzey cephe riskleri
Oda planının verimliliği
Bu maddeler de “ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” arasında evin gerçek yaşam kalitesini belirler.
9. Komşu Profili, Gürültü ve Çevresel Faktörler
Evin içi kadar çevresi de önemlidir. Hatta uzun vadeli memnuniyetin %60’ını belirleyen faktör çevredir.
Kontrol edin:
Üst kat, yan kat komşuların yaşam tarzı
Çevre gürültüsü (okul, cadde, kafe, atölye)
Otopark durumu
Mahallenin güvenlik algısı
Karanlık sokak faktörü
“Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” listesinin en insani ama en kritik maddesi budur.
10. Ekspertiz Raporu ve Gerçek Değer Analizi
Evin gerçek fiyatını anlamak için uzman ekspertiz raporu alınması şarttır. Bu rapor evin piyasa değerini, risklerini ve olması gereken fiyatı objektif biçimde gösterir.
Ekspertiz sayesinde:
Fazla fiyat isteniyorsa anlaşılır
Dairenin metrekare doğruluğu teyit edilir
Tapu ile fiili ölçümler karşılaştırılır
Teknik riskler ortaya çıkar
Bu nedenle “ev alırken dikkat edilmesi gerekenler” listesinin kapanış maddesi ekspertizdir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev alırken ilk dikkat edilmesi gereken nedir?
Zemin etüdü ve taşıyıcı sistem güvenliğidir.
2. Tapuda nelere bakmalıyım?
Kat mülkiyeti var mı, hisseli mi, iskan uyumlu mu mutlaka kontrol edilmelidir.
3. Eski bina mı, yeni bina mı daha güvenli?
Önemli olan bina yaşı değil, yönetmeliğe uygunluk ve malzeme kalitesidir.
4. Kredili konut alırken nelere dikkat etmeliyim?
Ekspertiz değeri, tapu uyumluluğu ve banka masrafları net öğrenilmelidir.
5. En çok yapılan hata nedir?
Lokasyonu göz ardı etmek ve taşıyıcı sistem incelemesini atlamak.
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında daha fazla bilgi, bölge analizleri, konut değer raporları ve uzman rehberler için linkten bize ulaşabilirsiniz. Doğru adım, doğru bilgi ile başlar.
