Giriş: Tapu İşleminde En Sık Yapılan Hata – Belgeleri Eksik Götürmek

En çok aranan sorulardan biri:
“Tapuya giderken hangi belgeler gerekli?”

Çünkü belgeler eksikse:

• Tapu devri randevusu iptal olur
• Satış ertelenir
• Taraflar mağdur olur
• Zaman ve para kaybı yaşanır
• Harç ödemeleri gecikir
• Banka prosedürü aksar

Bu nedenle tapu devri sürecinde eksiksiz belge hazırlığı en kritik adımdır.

Birçok içerik eksik, yanlış ya da güncel olmayan bilgiler içeriyor.
Bu rehber ise 2025 Tapu Yönetmeliği ve tapu müdürlüklerinin güncel uygulamalarına göre hazırlanmıştır.

TAPUYA GİTMEDEN ÖNCE BU 5 BELGEYİ HAZIRLA (EN ÖNEMLİ LİSTE)

Tapu devri için hem satıcıdan hem alıcıdan istenen temel belgeler vardır.

Aşağıdaki liste hangi işlem olursa olsun tapu müdürlüğü tarafından istenir.

1) Nüfus Cüzdanı veya Yeni Kimlik Kartı

Tapu müdürlüklerinde ehliyet KABUL EDİLMEZ.
Bu, Google’daki birçok sitede yanlış yazıyor.
Doğrusu şudur:

• Yeni kimlik
• Pasaport
• Avukatlar için Baro Kimlik
• ehliyet → geçersizdir.

Kimlikte fotoğrafın güncel olması gereklidir.

2) Vergi Borcu İşlem Belgesi (Zorunlu Değil Ama Güçlü Tavsiye)

Satıcıların tapu harcı yatırması için
T.C. kimlik numarasına bağlı vergi borcu sorgusunda sorun olmamalıdır.

Eksik olsa bile işleme engel değildir ama
“satış harcı tahsil edilemedi” uyarısı çıkarabilir.

3) Tapu Senedi veya Tapu Bilgisi

Yanında fiziki tapu belgesi olmasa bile:

• Taşınmaz numarası
• Ada/parsel bilgisi
• T.C. ile tapu sorgu

yeterlidir.

Fiziksel tapu zorunlu değildir.

Tapu İşlemlerine Hazırlık İçin Profesyonel Destek Alın

Tapu devri, doğru belgelerle hazırlandığında hızlı ve sorunsuz ilerleyen bir süreçtir.
Evinizi satmadan önce eksiksiz belge listesi, ekspertiz yönlendirmesi ve satış stratejisi için link üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

 

4) Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi

Tapu devri yapılacak ev için DASK zorunludur.
Olmazsa işlem yapılamaz.

2025 kriterleri:

• Poliçe aktif olmalı
• Adres kodu doğru olmalı
• Metrekare yanlış ise poliçe geçersiz sayılabilir

Google içerikleri buradaki detayları yazmıyor.

5) Tapu Harcı İçin Banka Alındıları

Tapu harcı:

Alıcı %2

Satıcı %2
şeklinde ödenir.

Tapu harcı ödenmezse işlem yapılamaz.
Harç alındıları dijital olarak da görünür ama
problem yaşanmaması için makbuzun ekran görüntüsünü saklamak tavsiye edilir.

TAPU İŞLEMİ TÜRLERİNE GÖRE GEREKLİ BELGELER 

A) Alıcı için gereken belgeler

• Kimlik
• Tapu harcı makbuzu
• DASK
• Vekalet varsa vekaletname
• Kredi kullanıyorsa bankanın ipotek evrakları

B) Satıcı için gereken belgeler

• Kimlik
• Tapu bilgisi
• İskân belgesi (zorunlu değil ama ekspertizde gerekebilir)
• DASK kontrolü

Vergi borcu engeli yoksa işlem hızlı ilerler

C) Banka kredili satışta gereken belgeler

• Banka ipotek yazısı
• Banka yetkilisinin tapuda hazır bulunması
• Ekspertiz raporunun işlenen versiyonu
• Kredi onayı

Elektronik imza (banka görevlisi için)

D) Vekaletle yapılan satışta gereken belgeler

• Noter tasdikli vekalet
• Vekil ve asilin kimliği
• Vekaletin “tapuda satış yapma yetkisi” içermesi
• Çok eski vekaletlerde güncelleme gerekebilir

2025 TAPU HARÇ ORANLARI (GÜNCEL VE KESİN BİLGİ)

Google’da en çok tıklama alan bölüm → Harç kısmı
Bu yüzden net açıklıyorum:

Alıcı harcı: %2

Satıcı harcı: %2

Döner sermaye: 2 bin TL – 5 bin TL arası

TAKBİS elektronik belge ücretleri: İşleme göre değişir

Bu oranlar içeriğe güven kazandırır.

TAPU RANDEVUSU NASIL ALINIR? 

• e-Devlet → Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• “Web-Tapu Randevu”
• Tek SMS doğrulama

Randevu saati değişebilir → Alo 181 ile teyit

TAPUYA GİDERKEN YAPILAN EN BÜYÜK 7 HATA

• Ehliyetle gitmek
• DASK’ın adres kodunun yanlış olması
• Harcı randevuya 10 dk kala ödemek
• Eksper değerini yanlış sanmak
• Vekaletin geçersiz olması
• Banka görevlisinin randevuya gecikmesi
• Fiziksel kimliğin yanına almamak

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Tapu için kimlik yeterli mi?

Evet, yeni T.C. kimlik kartı yeterlidir.

DASK olmadan tapu devri yapılır mı?

Hayır, sistem izin vermez.

Tapuya gitmeden önce tapu belgesini almak şart mı?

Hayır, TAKBİS üzerinden görünmesi yeterlidir.

Banka kredili satışta farklı belge gerekiyor mu?

Evet. Banka ipotek yazısı, eksper ve kredi evrakları zorunludur.

Tapu işlemi kaç saat sürer?

Belgeler tam ise 30–60 dakika içinde tamamlanır.